競売とは、競売の基本

住宅ローンの返済が出来なくなり、３ヶ月～６ヶ月延滞が続くと、債権者である金融機関、または保証会社が、一括弁済を請求することになります。

もちろん、一括で払うことは出来ないので、その後、抵当権にしたがって、担保の不動産を差し押さえることになります。そして、債権者は、物件の所在を管轄する地方裁判所に不動産競売の申し立てを行います。これを競売と言います。

競売にて売却される場合、通常の任意売却よりも価格が下がるといわれています。その理由として、まず、競売物件はいわゆるキズモノとして扱われ、買い手は低い価格で落札しようとするためです。

また、競売で落札した方に優先権があり、不動産の所有者は、猶予なく退去させられてしまうことが考えられます。
このようなことから、競売になると悲惨な結果になることが多いです。
競売されるのであれば任意売却の方が、通常の不動産売却と変わらないため、メリットがあります。