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任意売却とは、任意売却の基本

任意売却とは？

住宅ローンの返済が困難になって、実際に延滞すると、金融機関から督促の手紙や電話がくることになります。そのまま放っておくと、マイホームを手放さざるを得なくなります。そこで、金融機関との話し合いをおこない、双方の合意の上で、対象物件となる不動産を任意に売却する方法があります。これを任意売却と言います。

任意売却のメリット

一般に、競売よりも任意売却のほうが、売却価格が高くなると言われています。

これは、競売の場合、買主にとって"競売物件"として扱われ、購入する際に不安な要素があるため、入札時にはあまり高い値段が提示されないと考えられます。
一方で任意売却は、債権者との合意のもと市場で売却できるため、マイナスイメージが少なく、競売物件よりは高く売却できます。
なお、任意売却の場合、債務者にとって、売却後の残債の整理が行いやすかったり、再生計画が立てやすくなったりといったメリットがあります。
また、債権者にとっても、回収できる債権が多くなるといったメリットがあります。

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